据德国《明镜》周刊11月18日文章称,二十世纪八十年代的日本曾是经济发动机,让世界其它国家羡慕不已。但日本目前的经济衰退局面仍未结束,工作岗位遭到削减,养老金缩水,大公司迁往海外。日本曾自夸的社会凝聚力也在解体,人们发现他们被迫只能依靠自身的资源。

澳门新葡8455 1

传统美德丧失

1991年东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间购买房产的千万富翁变成了千万负翁、自杀、破产集中爆发。而日本经济一退就是20多年,至今尚未完全恢复,这就是日本人常说“失落的二十年”。

澳门新葡8455,《明镜》周刊表示,日本百岁老人“集体失踪”事件使日本感到最震惊的一点不是相关记录保管不善,而是意识到日本的传统美德今天已消失殆尽,日本曾自夸的和诣社会和其自认为的代际团结已然坠落。曾是亚洲最大经济体的日本陷入经济危机的时间已长达近二十年,不断增加的贫困只是其中的一个迹象。

日本在上世纪80年代,经济不断向好,GDP已接近美国的一半。为了遏制日本经济过快上涨,并大幅缩小日本与欧美国家的贸易顺差,1985年,日美英法五国签订了《广场协议》。自此日元步入了升值之路。从1985年至1990年,在短短的五年时间里,日本房地产和经济上演了从暴涨到破灭的过程。从此,日本这个国家的民众再也不敢投机房地产。

日本已习惯于听到层出不穷的坏消息,中国于八月份取代了日本世界第二大经济体地位,东京日经指数目前只是其1989年高峰值的四分之一,指数今年已下跌了近15%。日本房地产的估值也只有其1974年估值的四分之一。

澳门新葡8455 2

文章评论称,日本人过去曾一心想超越西方国家,他们现在成功了,但不是他们所想像的方式。诸如德国这样的工业化国家可以以日本经济为镜来展望它们可能面临的经济困境。

现在问题是,日本在上世纪发生房地产泡沫和经济危机前,遇到了哪些征预兆值得后人充分借鉴的呢?

经济繁荣终结

首先,广场协议签订之后,日元开始升值之旅,两年多的时间里日元兑美元从1:220日元升至1:120日元,升值近一倍。而由于日元过快升值给出口带来影响,以及大量资金流向日本房地产,于是日本政府开始依赖于国内的房地产来拉动本国经济。

日本的经济衰退始于八十年代中期,经济当时处于过热状态。为了应对美国的压力,日本被迫使日元大幅升值,从而使出口商品变得更为昂贵。为了弥补损失,日本政府向经济注入了大量资金,中央银行大幅下调了其主要贷款利率。

当时日本的房价几年的时间涨五倍左右。1991年泡沫高峰期,东京住宅均价超过200万日元/平米。当时,日本土地资产总额约为2000万亿日元,是同期美国土地资产总额的4倍。彼时,日本经济已经主要依赖于房地产的繁荣。而海外大量游资进入日本房地产市场,既赚取了日元升值的好处,又享受到了日本房价上涨的利益,可谓一箭双雕。

由于贷款的成本很低,日本人开始在股票和地房市场进行投机,东京市中心的地价一度能买下整个加州。不过,当日本央行对繁荣感到担心并提高利率后,股票市场发生了崩溃,房地产市场随后也大幅下挫。在这之后,日本不断推出经济刺激方案以挽救经济,它在此期间积累了比任何主要工业化国家都要多的债务。

再者,日本政府当时也过度依赖房地产来拉动经济。所以,日本央行把利率从5%降到2.5%,这更加鼓励了国内外炒房者高杠杆进入房地产市场。当时,由于日元升值使日本经济实力达到前所未有的高峰,很多国民乐观预估了自己未来的收入,也纷纷贷款买房置业。在那段时间里,日本政府和银行从来没有怀疑过,一旦贷款者无力偿还巨额房贷,他们该如何收场。

文章称,日本的经济刺激项目并未取得多大成效。当然,日本绝对不是希腊,日本政府的借款主要来自其节俭的公民。日本人正尽其所能以保住面子。这是一个有尊严的经济衰退,但日本在这一过程冒着用光其储备的危险。

澳门新葡8455 3

日本人正越来越退回到个人圈子,这包括老年人和他们失业的孩子,他们靠养老金和父母的存款生活,许多老年人被“啃老”。对于许多家庭来说,节俭的老一代是资金来源的最后希望,在许多方面已取代了国家的作用。日本社会的另一个支柱公司现在也很少过问其雇员的生活情况。

再次,日本的实体经济当时空心化,大家都挤破脑袋也要炒房产,根本无心实业。于是经商环境不断恶化,出口企业的生产能力越来越萎缩,订单变少,消费不振,经济出现滞胀。失业人口大幅增加,政府试图通过给房地产降温来扭转实体经济衰退趋势。但是,日本央行在上调利率之后,日本经济和房地产就轰然倒塌。

最后,银行坏账不断上升,信贷资金链急剧恶化。这既有断供弃房者开始逐步增加,而且炒房者不仅滥加杠杆,而且出现了抵押不实、多次抵押、重复抵押的过程。随着一家家房屋贷款公司相继破产,被不良贷款充斥的日本银行业也不得不采用合并重组的方式来获得新生。

澳门新葡8455 4

日本在上世纪出现经济危机和房地产危机之前,出现四大征兆:这既有日元过快升值,导致出口形势恶化,日本经济开始依赖于房地产。而过度的依赖房产,却使实体经济出现衰退,为了挽救实体经济,日本政府又开始加息,这直接加快了房地产泡沫破裂进程。除了经济受到打击外,日本的银行业也受到了巨大的影响。日本的房地产和经济危机告诉我们,房地产过度投机的后果很严重。

澳门新葡8455 5

相关文章